第四十章 教室楼详细设计
赵教授笑着摇摇头表示土豪的世界看不懂。
我也笑得开心，对着视频跟杨老板说：“既然土豪这么有钱，还赶着趟来送钱，那不赚白不赚啊，到时我这边的每个教室楼下面，都建一层这个海底房间，狠狠赚上一笔。你给我算一下，一个教室楼有四个海底房间，一百栋教室楼，四百个房间，一个房间一晚一万块软妹币，一年是……，这钱也太好赚了吧，我都不好意思算利润了。”
杨老板隔着屏幕也可以看到满满的羡慕：“是啊，你这个项目可赚大了，这种酒店项目利润是很高的，现在国内三星级酒店，一个标准大床房也不过一百多块，除了固定投资，建筑、装修和家具，服务员成本和一些损耗，大不了二三十块钱。算了折旧，最多最多五十块顶天了。国内三星酒店，基本也就七年左右可以回本。可见利润有多高。”
周教授感觉被震碎了三观：“照你们这么算，如果住满的话，一晚上就是四百万的收入，一栋教室楼的成本就回来了，一看三百六十五天，就算只算三分之一，一年内，这一百栋教堂楼的成本都赚回来了。论赚钱，还是得服你们这些商人，我们做教授的，拿死工资，加上一些私单，也不过一年十几万收入。”
我苦笑一下：“这才哪到哪啊，现在一栋都还没有了，你倒是快点设计，早日开工建设，早日赚钱，我现在还欠一屁股买地款呢。如果算利息，早上一睁眼，就欠好几百万了。”
周教授不好意思挠挠头：“你这个建筑，是别人从来没有这样做过的，设计太前卫，没有太多参考建筑，这才设计慢一些的嘛。正好今天你过来，我跟你好好设计设计一下。”
周教授从抽屉里拿出一叠图纸：“这是我这段时间设计的草图，你先看一下。”
对于这种专业的图纸，我自然是看不懂的。周教授耐心的在旁边，指着图纸给我介绍说明。
教室楼一共分为水上四层水下一层，由于刚看到海马的设计，周教授自认为之前的水下的一层设计，跟海马比起来，有点太底级，于是干脆把水下一层的设计图纸揉成一团直接丢到垃圾桶里。这是铁心要参考海马别墅重新设计了。
周教授指着整体建筑设计图，给你说明：“水上这四层呢，我从建筑的承重和建筑结构考虑，每一层的作用调整了一下。一楼，是男生宿舍，二楼是女生宿舍，三楼是教室，四楼是老师宿舍和食堂。天台，是水、电、仓库和一些运动区。教室从原来的一层调到三层，主要是考虑到教室比较大，中间没有直接柱子承重，调到三层，对于承重方面会比较好。”
我点点头：“这方面你是专家，这么做肯定是科学的，那就这样做。”
周教授继续说：“原来一层是设计一百平方，因为标准教室也就9米乘7米，但是因为我们这一栋楼就是一个班级，涉及到除了标准教室的上课，还需要上音乐课美术课舞蹈课之类的，如果把学生拉到其他的课室的话，还得专门再建单独功能的教室楼。我考虑了一下，所以扩大了教室的面积，达到一百五十平方，这样，当需要上舞蹈课之类需要更大面积的时候，就把课桌往四周墙壁边上排放，中间可以留出一百多个平方，足够位置上其他的课程。”
“如果一层一百五十个平方的话，那宿舍那一层，按每层二十五个学生居住的话，居住环境更宽松，对学生的心理健康和舒适度也是重要的。还有，刚才说到水下一层海底世界房，如果一百五十平方，去掉中间楼梯位置，每个房间也有三十平方多，面积上跟国内的标准大床房面积相当了。如果只是一百平方分成四个房间，就显得比较拥挤，我们收费收得这么贵，地皮又想要多少就有多少，所以干脆建大一些，舒适度更高，对于家庭游客也可以住得下。”
我拍拍周教授肩膀：“使劲造，不要怕浪费，地皮我有的是，不对，应该是海域我有的是，一百多万平方公里呢。”
周教授呵呵大笑：“你这是真海主，这么大的海，想想都豪气逼人。不过，我从卫星地图和你提供的相片来看，推测这片海域，离岛二百米外，海水会有十几米深，跟现在这个设计，就有点不相符。而且往太平洋里深入太多，危险系数也会增加。就不太适合建中学的教室楼了。”
我看着卫星地图，用尺子量了一下，用笔标记一下位置。我对周教授说：“照你的估计，如果每隔50米才再建一栋教室楼，沿着岛的边缘一直建过去的话，一排建50栋教室楼，建三排是比较安全的。也就是可以建一百五十栋楼。”
周教授点头说：“是的，从安全角度，和舒适度来看，这样是最安全而且最舒服的。也就是你有这么多建筑用地，要是国内的开发商，非得挤得密密麻麻的，隔十米就又建一栋几十层的大楼了。就算是这样，一排二十五栋，二排就五十栋了，就够这次我们的预期了。中学算是完整了。在外面再建一排的话，可以建豪华别墅，卖给有钱人。”
我知道一口吃不成胖子：“慢慢来吧，先把这五十栋教室楼建起来，先把中学建好。以后再慢慢来。来日方长。”
我翻开下一页图纸。是一楼的男生宿舍楼。
从大门进去，是一个大厅，长11米，宽3米，前半部分，设计成运动场所，看面积的话，打打沙包，放二部跑步机和二部动感单车没有问题。桌球就算了，那是老一辈小孩才喜欢的。里面的厅被设计成家庭影院的样子，一面墙作为投影墙，另一边摆一排沙发。看大片应该挺过瘾的。
房屋二边，各是三间宿舍。每间宿舍面积是5米长，宽35米，靠窗户并排二张上下铺，正对着大海，保证每个人躺在床上，都可以看到漂亮的海景。每个房间靠厅的一边，还排了四张书桌。另外墙的一边是整面墙的大衣柜和书柜。另一边的墙，是个大柜子，可以用来放私人物品。
当然，必不可少的卫生间、洗手盆、洗澡浴室肯定也是设计得很舒适的。
二楼的女生宿舍，结构和男生宿舍差不多，只是前厅的运动场变成养殖一些室内花草。
三楼的教室楼，是整个大大的教室，不同的是三分之二的地方有一个活动隔板，平时不需要用到大面积时可以隔上，需要用到另一部分时可以打开。十分方便。
四楼除了老师宿舍，还有食堂，限于面积，不可能五十几个人一起在四楼吃饭，可以分批打饭到楼下宿舍的大厅里就餐。
楼顶有太阳能热水器，太阳能电板，和雨水收集箱。整个相当于是第五层，容量足够大，存储足够电池和水，用于日常生活。自给自足。
每层楼的四周，都有3米宽的走廊平台。可以做活动，钓鱼、跳水、做游戏。同时也挡住阳光暴晒和风雨漂进来。
一栋楼，就是一个完整的班级单位，平时除了补给，能正常的学习、生活。相当独立的一个小团体。这样的空间，会让学生之前的熟悉度最高，最团结，感情最深，吃学住玩都在一起，培养二年感情，以后，回国后，会因为这个团结，对于创业抱团很有帮助。
每一栋楼之间，有木桥相连，木桥宽二米，长五十米，也就是楼与楼之间的间隔距离。桥的主体用钢筋混凝土结构，上面铺一层实木地板，扶手也是实木。做到坚固和舒适兼有。
周教授说完了整体的设计，我感觉非常满意。我对质量的要求比较高，因为我计划是建筑能使用一百年。当然，可能中途需要进行一些小的修复。但总体要能达到一百年的寿命。
周教授对我关于质量的高要求，很敬重。因为太多的豆腐渣工程，让人们对于建筑安全越来越重视。百年大计，安全第一。
周教授提出，除了使用好的钢筋混凝土材料结构做为主体，在主体上，使用更多的石材。石头千年不坏的性质，象欧洲的城堡，主体用的是大石块，几百年过去，除外表有点损耗，基本和当年一样。甚至有上千年的古堡存在。当然石头也有很大的缺点，首先就是笨重，不方便运输，有些名贵的石头还价格很贵，如汉白玉石，价格被炒得非常高。一般的大理石，现在在很多家庭装璜中也大量使用，如果厨房、餐桌、茶桌、电视墙，地板、浴室。石头很坚固，基本上不用考虑磨损和老化，用几十年，表面一清理，又跟新的差不多。
周教授继续说，当然石材虽然能用几百年，也很多方面不太适合的，比如家具中的床、柜子、桌子、椅子等。这些最好用硬实木来做，象核桃木、楠木、檀木等。象故宫里用的金丝楠木，千年不腐，是最顶级的建筑材料，以前是皇家专用。好是好，只是价格太贵了。到现在更是有价无市，据说一根柱子都值二亿了。
我表示在成本不是相差特别大的情况下，尽可能的选用坚固耐用的材料。主要原因是u国太偏僻，如果用锯齿木的夹板，用不了几年就坏了，再从大陆运过去的话，费时费力，不如一次搞定，用结实的实木材料，用传统的榫卯结构，尽量不用铁钉，这样结实的程度最好，而且损坏了哪一部分，只需要替换那一部分就可以了。不用整个换掉。
这种方式，虽然看起来会花好几倍的价格，但如果能用五十至一百年的话，折扣下来，比过不了几年就更换新的夹板材料，却是反而便宜了。而且用得还舒心。甚至有升值的空间。是的，有一些古董家具，用的黄花莉、楠木、沉香木做的，原来这些木材很常见，近些年被砍伐过度，很稀缺了。原来的家具，拍卖都翻了不知道多少倍，一套普普通通的红木桌椅，都卖几十上百万了。
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我也笑得开心，对着视频跟杨老板说：“既然土豪这么有钱，还赶着趟来送钱，那不赚白不赚啊，到时我这边的每个教室楼下面，都建一层这个海底房间，狠狠赚上一笔。你给我算一下，一个教室楼有四个海底房间，一百栋教室楼，四百个房间，一个房间一晚一万块软妹币，一年是……，这钱也太好赚了吧，我都不好意思算利润了。”
杨老板隔着屏幕也可以看到满满的羡慕：“是啊，你这个项目可赚大了，这种酒店项目利润是很高的，现在国内三星级酒店，一个标准大床房也不过一百多块，除了固定投资，建筑、装修和家具，服务员成本和一些损耗，大不了二三十块钱。算了折旧，最多最多五十块顶天了。国内三星酒店，基本也就七年左右可以回本。可见利润有多高。”
周教授感觉被震碎了三观：“照你们这么算，如果住满的话，一晚上就是四百万的收入，一栋教室楼的成本就回来了，一看三百六十五天，就算只算三分之一，一年内，这一百栋教堂楼的成本都赚回来了。论赚钱，还是得服你们这些商人，我们做教授的，拿死工资，加上一些私单，也不过一年十几万收入。”
我苦笑一下：“这才哪到哪啊，现在一栋都还没有了，你倒是快点设计，早日开工建设，早日赚钱，我现在还欠一屁股买地款呢。如果算利息，早上一睁眼，就欠好几百万了。”
周教授不好意思挠挠头：“你这个建筑，是别人从来没有这样做过的，设计太前卫，没有太多参考建筑，这才设计慢一些的嘛。正好今天你过来，我跟你好好设计设计一下。”
周教授从抽屉里拿出一叠图纸：“这是我这段时间设计的草图，你先看一下。”
对于这种专业的图纸，我自然是看不懂的。周教授耐心的在旁边，指着图纸给我介绍说明。
教室楼一共分为水上四层水下一层，由于刚看到海马的设计，周教授自认为之前的水下的一层设计，跟海马比起来，有点太底级，于是干脆把水下一层的设计图纸揉成一团直接丢到垃圾桶里。这是铁心要参考海马别墅重新设计了。
周教授指着整体建筑设计图，给你说明：“水上这四层呢，我从建筑的承重和建筑结构考虑，每一层的作用调整了一下。一楼，是男生宿舍，二楼是女生宿舍，三楼是教室，四楼是老师宿舍和食堂。天台，是水、电、仓库和一些运动区。教室从原来的一层调到三层，主要是考虑到教室比较大，中间没有直接柱子承重，调到三层，对于承重方面会比较好。”
我点点头：“这方面你是专家，这么做肯定是科学的，那就这样做。”
周教授继续说：“原来一层是设计一百平方，因为标准教室也就9米乘7米，但是因为我们这一栋楼就是一个班级，涉及到除了标准教室的上课，还需要上音乐课美术课舞蹈课之类的，如果把学生拉到其他的课室的话，还得专门再建单独功能的教室楼。我考虑了一下，所以扩大了教室的面积，达到一百五十平方，这样，当需要上舞蹈课之类需要更大面积的时候，就把课桌往四周墙壁边上排放，中间可以留出一百多个平方，足够位置上其他的课程。”
“如果一层一百五十个平方的话，那宿舍那一层，按每层二十五个学生居住的话，居住环境更宽松，对学生的心理健康和舒适度也是重要的。还有，刚才说到水下一层海底世界房，如果一百五十平方，去掉中间楼梯位置，每个房间也有三十平方多，面积上跟国内的标准大床房面积相当了。如果只是一百平方分成四个房间，就显得比较拥挤，我们收费收得这么贵，地皮又想要多少就有多少，所以干脆建大一些，舒适度更高，对于家庭游客也可以住得下。”
我拍拍周教授肩膀：“使劲造，不要怕浪费，地皮我有的是，不对，应该是海域我有的是，一百多万平方公里呢。”
周教授呵呵大笑：“你这是真海主，这么大的海，想想都豪气逼人。不过，我从卫星地图和你提供的相片来看，推测这片海域，离岛二百米外，海水会有十几米深，跟现在这个设计，就有点不相符。而且往太平洋里深入太多，危险系数也会增加。就不太适合建中学的教室楼了。”
我看着卫星地图，用尺子量了一下，用笔标记一下位置。我对周教授说：“照你的估计，如果每隔50米才再建一栋教室楼，沿着岛的边缘一直建过去的话，一排建50栋教室楼，建三排是比较安全的。也就是可以建一百五十栋楼。”
周教授点头说：“是的，从安全角度，和舒适度来看，这样是最安全而且最舒服的。也就是你有这么多建筑用地，要是国内的开发商，非得挤得密密麻麻的，隔十米就又建一栋几十层的大楼了。就算是这样，一排二十五栋，二排就五十栋了，就够这次我们的预期了。中学算是完整了。在外面再建一排的话，可以建豪华别墅，卖给有钱人。”
我知道一口吃不成胖子：“慢慢来吧，先把这五十栋教室楼建起来，先把中学建好。以后再慢慢来。来日方长。”
我翻开下一页图纸。是一楼的男生宿舍楼。
从大门进去，是一个大厅，长11米，宽3米，前半部分，设计成运动场所，看面积的话，打打沙包，放二部跑步机和二部动感单车没有问题。桌球就算了，那是老一辈小孩才喜欢的。里面的厅被设计成家庭影院的样子，一面墙作为投影墙，另一边摆一排沙发。看大片应该挺过瘾的。
房屋二边，各是三间宿舍。每间宿舍面积是5米长，宽35米，靠窗户并排二张上下铺，正对着大海，保证每个人躺在床上，都可以看到漂亮的海景。每个房间靠厅的一边，还排了四张书桌。另外墙的一边是整面墙的大衣柜和书柜。另一边的墙，是个大柜子，可以用来放私人物品。
当然，必不可少的卫生间、洗手盆、洗澡浴室肯定也是设计得很舒适的。
二楼的女生宿舍，结构和男生宿舍差不多，只是前厅的运动场变成养殖一些室内花草。
三楼的教室楼，是整个大大的教室，不同的是三分之二的地方有一个活动隔板，平时不需要用到大面积时可以隔上，需要用到另一部分时可以打开。十分方便。
四楼除了老师宿舍，还有食堂，限于面积，不可能五十几个人一起在四楼吃饭，可以分批打饭到楼下宿舍的大厅里就餐。
楼顶有太阳能热水器，太阳能电板，和雨水收集箱。整个相当于是第五层，容量足够大，存储足够电池和水，用于日常生活。自给自足。
每层楼的四周，都有3米宽的走廊平台。可以做活动，钓鱼、跳水、做游戏。同时也挡住阳光暴晒和风雨漂进来。
一栋楼，就是一个完整的班级单位，平时除了补给，能正常的学习、生活。相当独立的一个小团体。这样的空间，会让学生之前的熟悉度最高，最团结，感情最深，吃学住玩都在一起，培养二年感情，以后，回国后，会因为这个团结，对于创业抱团很有帮助。
每一栋楼之间，有木桥相连，木桥宽二米，长五十米，也就是楼与楼之间的间隔距离。桥的主体用钢筋混凝土结构，上面铺一层实木地板，扶手也是实木。做到坚固和舒适兼有。
周教授说完了整体的设计，我感觉非常满意。我对质量的要求比较高，因为我计划是建筑能使用一百年。当然，可能中途需要进行一些小的修复。但总体要能达到一百年的寿命。
周教授对我关于质量的高要求，很敬重。因为太多的豆腐渣工程，让人们对于建筑安全越来越重视。百年大计，安全第一。
周教授提出，除了使用好的钢筋混凝土材料结构做为主体，在主体上，使用更多的石材。石头千年不坏的性质，象欧洲的城堡，主体用的是大石块，几百年过去，除外表有点损耗，基本和当年一样。甚至有上千年的古堡存在。当然石头也有很大的缺点，首先就是笨重，不方便运输，有些名贵的石头还价格很贵，如汉白玉石，价格被炒得非常高。一般的大理石，现在在很多家庭装璜中也大量使用，如果厨房、餐桌、茶桌、电视墙，地板、浴室。石头很坚固，基本上不用考虑磨损和老化，用几十年，表面一清理，又跟新的差不多。
周教授继续说，当然石材虽然能用几百年，也很多方面不太适合的，比如家具中的床、柜子、桌子、椅子等。这些最好用硬实木来做，象核桃木、楠木、檀木等。象故宫里用的金丝楠木，千年不腐，是最顶级的建筑材料，以前是皇家专用。好是好，只是价格太贵了。到现在更是有价无市，据说一根柱子都值二亿了。
我表示在成本不是相差特别大的情况下，尽可能的选用坚固耐用的材料。主要原因是u国太偏僻，如果用锯齿木的夹板，用不了几年就坏了，再从大陆运过去的话，费时费力，不如一次搞定，用结实的实木材料，用传统的榫卯结构，尽量不用铁钉，这样结实的程度最好，而且损坏了哪一部分，只需要替换那一部分就可以了。不用整个换掉。
这种方式，虽然看起来会花好几倍的价格，但如果能用五十至一百年的话，折扣下来，比过不了几年就更换新的夹板材料，却是反而便宜了。而且用得还舒心。甚至有升值的空间。是的，有一些古董家具，用的黄花莉、楠木、沉香木做的，原来这些木材很常见，近些年被砍伐过度，很稀缺了。原来的家具，拍卖都翻了不知道多少倍，一套普普通通的红木桌椅，都卖几十上百万了。
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