第一百七十七章 二亿美金建商业区住宅区
我听到这个消息，顿时感觉路程的劳累都去掉一半，浑身舒服，这件事情，也算是我对于未来富纳岛乃至u国的蔬菜水果的来源，要解决的一个长期稳定的来源问题，看起来只是解决生活中的一件小事，主要是水果蔬菜的供应问题，但仅此一项，却是u国这上千年来的一个难题。
由于土地太小，而且u国人也不会种植，除了种一种类似芋头的淀粉类食物，还有香蕉、面包果、椰子外，基本上很少其他的作物。这样就长期欠乏蔬菜水果的维生素补充，最直观的肥胖问题，一般u国人到了二十几岁，结婚之后，就开始肥胖，一百公斤在u国都属于普遍性身材。而因为肥胖带来的问题，比如高血脂高血压高血糖等疾病，也是很普遍。从而影响了人正常的寿命，能活到六十以上，在u国都属于高寿了。
而我当然不希望自己也这样，也不希望以后子孙也这样，身体健康是最重要的，饮食的均衡对身体的好处不言而喻，现在做的事情，就是为了解决每天的饮食问题，虽然海鲜很多种类，品质也是全球一流水平，但也吃多了对身体也不好，正常的蔬菜水果也是饮食的重要部分，特别是对于在广府生活久的人，有肉有菜，才是正正经经的一餐。这也是健康的一餐饭不可或缺的。甚至传统的广府人，每天还要喝老火靓汤。虽然很费时间，但确实健康美味。
大使跟我说，也并不是u国人不喜欢吃水果蔬菜，而是水果蔬菜太难获得了，想吃新鲜的水果和蔬菜，只能在j国购买后，用船花三天时间运回主岛，这么热的天气，船上又没有冷藏设备，有些保质期短的水果蔬菜在船上就会坏掉了。而且，就算能以这种方式运回去，花费的船费和其他费用，成本也太高了，也只可能偶尔能吃得上。
我听了感觉有点象杨贵妃吃荔枝的即视感，一骑红尘妃子笑，无人知是荔枝来。从当时产荔枝的南方，用快马送荔枝给杨贵妃，据说也是需要三天时间。跟现在那条u国的老破小运输船的时间差不多了。
当然，贵妃是唐朝的事情了，现在北方人想吃荔枝，直接市场就有得卖，火车汽车的速度比当年的马匹可要装载得太多了。加上还有冷冻设备，保存的时候也变久了。时代在发展，u国，以前也就算了，因为没有资金，一直没有能力去解决这个看似简单的问题。但有我，情况就不一样了，
u国土地少，我就直接在j国岛买下大片土地，用来种植各种蔬菜水果。u国没钱，我就出钱买速度更快更先进的船只，还可以放进冷冻设备里保鲜。花这么大力气，无非就是为了解决u国的生活问题，民以食为天。无非就是钱的问题，在钱充足的情况下，没地买地，没船买船，装上先进设备，能用钱解决的问题，就不再是问题。之前之所以存在问题，就是因为没钱。
大使拿出一堆资料给我看，经过他和工作人员，跟j国的领导进行数轮谈判，在我的预算之内，尽可能的谈到了最大的土地面积，位置也争取到所能拿到的最好位置。我在地图上看到那一大块土地，面积大概二十平方公里，这个面积都跟u国国土差不多大了。临海的开阔地，地势平坦，中间也有小河流，还有个小码头，挺适合种植作物的。
大使又给我看二个j国最大的城市地图，在最热闹的街附近，相隔二公里的地方，各划了一块土地，用于我设想的建立商业街和住宅区的建设。二块地的面积都是大概二平方公里，这二块地，离市中心的交通都很方便，有现成的公路，自来水、电力等配套也完整。
j国的报价是种植土地是一千万美金，另外二块地，分别也是一千万美金，因为商业区附近的地价本身就贵，而且我建住宅区和商业区，需要各种牌照，商业用途，自然就要贵很多。而种植场，只是种植作物，产出也只是蔬菜水果而已，经济价值比较低。当然这些报价，是建立在这些地的永久使用权归属u国的情况下，并不是几十年产权的那种。j国也是实行土地私人永久拥有的政策，这一点还是比较符合我的胃口，但需要每年缴纳一定的税金，当然，大使以国家的名义谈下来，这些税收和工商之类的费用都是比较低的，也就是为了表明一下主权，更多的是象征性质。
这样算下来，共需花费三千万，给我给大使五千万的预算，反而还要少一些了。当然，这个不能跟马达加斯加相比，那边是二万五千平方公里才花了不到二千万美金，但那边全是森林，做不了商业中心，都是树木，所以价值就低。而这边贵的，就是这二块商业用地。
大使本来想多谈一些面积的土地，但j国觉得u国是小国，给这么大面积已经足够了。死活不愿意再多卖土地了。这可是永久使用权，卖得面积太大，j国觉得他自己的土地储备也会不够用了。
我跟大使商量，这剩下的二千万美金，先要去买一艘船，用于运输物品和人员，主要是从u到j国之间运输生活用品，运输人员，以后我们自己的种植园生产出蔬菜水果，也方便运输。用来代替之前那艘老破小的运输船。还有，等马达加斯加的家具生产好，也要从那边运家具和木材回来。
然后是交通问题，一方面是种植园的码头，要翻修一下，以更好的方便新的船只停泊，运输蔬菜水果。另一方面是修好从市区到这二个商业区和住宅区，路通了，不管运输建筑材料，还是运输建筑工人，都比较方便，前期工作要先做好。交通方便了，运输建筑材料和工具及人员才方便，建筑进度才不会受影响。
重要的事情，我直接拍板决定了。细节的具体事情，我就没时间参与了。我决定好后，大使就以国家名义，跟j国的领导层签订协议，后续的种植园和商业区的建设，我只是出钱，具体的建设和管理，交由u国人来处理就行了。明面上，这些都是属于u国，但实际上还是属于我的产业，以后的商业区和住宅区的房租，以及卖蔬菜水果的收入，都会进入我的账上，然后我再支付员工的工资。
我想以后我的头衔，又会加上包租公的名字了，二条商业街和二个住宅区，共四平方公里，建九层楼，可以容纳相当多的人和店铺，租金收入也是非常可观的。当然，投资方面，除了这五千万美金买地买船修路，我预计第一期至少要二亿元，全部建成，恐怕得要十亿才能建得漂亮。以现在的建筑来算，建成后，就是j国的地标性建筑和最繁华商业中心以及最高档住宅小区了。
等等，我好象有点晕，这怎么又要投资十亿了？我上次来这里跟大使谈的时候，想法也只是为了解决蔬菜水果的问题吧，蔬菜水果才值多少钱啊。十亿不是小数目，加上五千万美金，都是二亿美金的投资了。
我这段时间，石油上花三十几亿，承包森林花二千万美金，这边又要花十几亿，这一下子，我的银行余额又要清空完了，看来，又要一段时间没钱，不能投资大额项目了。要赶紧找些赚钱快的项目才行。这三个项目，都是长期的，承包森林是为了做家具，j国商业区住宅区是收租的，石油，还不知道价格什么时候才能涨起来呢，也只是放在那里储存着。
这一番折腾下来，我也是很累了，马达加斯加的崎岖路况，和在山上的种种生活不便，已经把我在大城市里长期生活习惯的四体不勤给折磨的不轻，现在账户基本清空了，虽然很多资金还在银行，但已经被我划到这些项目的账上，没有什么情况，是不想改变计划，有足够预算，这些项目才能更好的按计划进行，也才能更好的发展。
这边的项目还没这么快开展，先要等合同签了，然后再让大使这边安排在j国的u国人，没有工作的，或者收入低的，加入到些项目里来，先是建筑工人，修码头，修路，先前期做好准备。然后就是建筑住宅区，先在这二个地方，各建一栋九层楼的住宅楼，先把住宅建起来，让人住进来，收租。吸引人气。因为这些地方现在都还是空地，要先租给一些人居住，他们白天去市区工作，晚上回来居住。等人气起来了，再建其他几栋住宅楼。一二楼是作为店铺，商业中心，楼上居住，等建得楼多了之后，自然就会形成商业区，一二楼连成一片，就是商业街区了。所以，人是最重要的，先要吸引人气，住在这里，自然会有各种需求，就自然由一二楼的商铺来满足这些需求。比如餐饮店、服装店、母婴店、玩具店、超市之类的店就根据需求开起来，开的店多了，商业气氛就浓厚，商业价值高了，租金就水涨船高。而我主要的收益，就是租金，也就会越来越多。
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由于土地太小，而且u国人也不会种植，除了种一种类似芋头的淀粉类食物，还有香蕉、面包果、椰子外，基本上很少其他的作物。这样就长期欠乏蔬菜水果的维生素补充，最直观的肥胖问题，一般u国人到了二十几岁，结婚之后，就开始肥胖，一百公斤在u国都属于普遍性身材。而因为肥胖带来的问题，比如高血脂高血压高血糖等疾病，也是很普遍。从而影响了人正常的寿命，能活到六十以上，在u国都属于高寿了。
而我当然不希望自己也这样，也不希望以后子孙也这样，身体健康是最重要的，饮食的均衡对身体的好处不言而喻，现在做的事情，就是为了解决每天的饮食问题，虽然海鲜很多种类，品质也是全球一流水平，但也吃多了对身体也不好，正常的蔬菜水果也是饮食的重要部分，特别是对于在广府生活久的人，有肉有菜，才是正正经经的一餐。这也是健康的一餐饭不可或缺的。甚至传统的广府人，每天还要喝老火靓汤。虽然很费时间，但确实健康美味。
大使跟我说，也并不是u国人不喜欢吃水果蔬菜，而是水果蔬菜太难获得了，想吃新鲜的水果和蔬菜，只能在j国购买后，用船花三天时间运回主岛，这么热的天气，船上又没有冷藏设备，有些保质期短的水果蔬菜在船上就会坏掉了。而且，就算能以这种方式运回去，花费的船费和其他费用，成本也太高了，也只可能偶尔能吃得上。
我听了感觉有点象杨贵妃吃荔枝的即视感，一骑红尘妃子笑，无人知是荔枝来。从当时产荔枝的南方，用快马送荔枝给杨贵妃，据说也是需要三天时间。跟现在那条u国的老破小运输船的时间差不多了。
当然，贵妃是唐朝的事情了，现在北方人想吃荔枝，直接市场就有得卖，火车汽车的速度比当年的马匹可要装载得太多了。加上还有冷冻设备，保存的时候也变久了。时代在发展，u国，以前也就算了，因为没有资金，一直没有能力去解决这个看似简单的问题。但有我，情况就不一样了，
u国土地少，我就直接在j国岛买下大片土地，用来种植各种蔬菜水果。u国没钱，我就出钱买速度更快更先进的船只，还可以放进冷冻设备里保鲜。花这么大力气，无非就是为了解决u国的生活问题，民以食为天。无非就是钱的问题，在钱充足的情况下，没地买地，没船买船，装上先进设备，能用钱解决的问题，就不再是问题。之前之所以存在问题，就是因为没钱。
大使拿出一堆资料给我看，经过他和工作人员，跟j国的领导进行数轮谈判，在我的预算之内，尽可能的谈到了最大的土地面积，位置也争取到所能拿到的最好位置。我在地图上看到那一大块土地，面积大概二十平方公里，这个面积都跟u国国土差不多大了。临海的开阔地，地势平坦，中间也有小河流，还有个小码头，挺适合种植作物的。
大使又给我看二个j国最大的城市地图，在最热闹的街附近，相隔二公里的地方，各划了一块土地，用于我设想的建立商业街和住宅区的建设。二块地的面积都是大概二平方公里，这二块地，离市中心的交通都很方便，有现成的公路，自来水、电力等配套也完整。
j国的报价是种植土地是一千万美金，另外二块地，分别也是一千万美金，因为商业区附近的地价本身就贵，而且我建住宅区和商业区，需要各种牌照，商业用途，自然就要贵很多。而种植场，只是种植作物，产出也只是蔬菜水果而已，经济价值比较低。当然这些报价，是建立在这些地的永久使用权归属u国的情况下，并不是几十年产权的那种。j国也是实行土地私人永久拥有的政策，这一点还是比较符合我的胃口，但需要每年缴纳一定的税金，当然，大使以国家的名义谈下来，这些税收和工商之类的费用都是比较低的，也就是为了表明一下主权，更多的是象征性质。
这样算下来，共需花费三千万，给我给大使五千万的预算，反而还要少一些了。当然，这个不能跟马达加斯加相比，那边是二万五千平方公里才花了不到二千万美金，但那边全是森林，做不了商业中心，都是树木，所以价值就低。而这边贵的，就是这二块商业用地。
大使本来想多谈一些面积的土地，但j国觉得u国是小国，给这么大面积已经足够了。死活不愿意再多卖土地了。这可是永久使用权，卖得面积太大，j国觉得他自己的土地储备也会不够用了。
我跟大使商量，这剩下的二千万美金，先要去买一艘船，用于运输物品和人员，主要是从u到j国之间运输生活用品，运输人员，以后我们自己的种植园生产出蔬菜水果，也方便运输。用来代替之前那艘老破小的运输船。还有，等马达加斯加的家具生产好，也要从那边运家具和木材回来。
然后是交通问题，一方面是种植园的码头，要翻修一下，以更好的方便新的船只停泊，运输蔬菜水果。另一方面是修好从市区到这二个商业区和住宅区，路通了，不管运输建筑材料，还是运输建筑工人，都比较方便，前期工作要先做好。交通方便了，运输建筑材料和工具及人员才方便，建筑进度才不会受影响。
重要的事情，我直接拍板决定了。细节的具体事情，我就没时间参与了。我决定好后，大使就以国家名义，跟j国的领导层签订协议，后续的种植园和商业区的建设，我只是出钱，具体的建设和管理，交由u国人来处理就行了。明面上，这些都是属于u国，但实际上还是属于我的产业，以后的商业区和住宅区的房租，以及卖蔬菜水果的收入，都会进入我的账上，然后我再支付员工的工资。
我想以后我的头衔，又会加上包租公的名字了，二条商业街和二个住宅区，共四平方公里，建九层楼，可以容纳相当多的人和店铺，租金收入也是非常可观的。当然，投资方面，除了这五千万美金买地买船修路，我预计第一期至少要二亿元，全部建成，恐怕得要十亿才能建得漂亮。以现在的建筑来算，建成后，就是j国的地标性建筑和最繁华商业中心以及最高档住宅小区了。
等等，我好象有点晕，这怎么又要投资十亿了？我上次来这里跟大使谈的时候，想法也只是为了解决蔬菜水果的问题吧，蔬菜水果才值多少钱啊。十亿不是小数目，加上五千万美金，都是二亿美金的投资了。
我这段时间，石油上花三十几亿，承包森林花二千万美金，这边又要花十几亿，这一下子，我的银行余额又要清空完了，看来，又要一段时间没钱，不能投资大额项目了。要赶紧找些赚钱快的项目才行。这三个项目，都是长期的，承包森林是为了做家具，j国商业区住宅区是收租的，石油，还不知道价格什么时候才能涨起来呢，也只是放在那里储存着。
这一番折腾下来，我也是很累了，马达加斯加的崎岖路况，和在山上的种种生活不便，已经把我在大城市里长期生活习惯的四体不勤给折磨的不轻，现在账户基本清空了，虽然很多资金还在银行，但已经被我划到这些项目的账上，没有什么情况，是不想改变计划，有足够预算，这些项目才能更好的按计划进行，也才能更好的发展。
这边的项目还没这么快开展，先要等合同签了，然后再让大使这边安排在j国的u国人，没有工作的，或者收入低的，加入到些项目里来，先是建筑工人，修码头，修路，先前期做好准备。然后就是建筑住宅区，先在这二个地方，各建一栋九层楼的住宅楼，先把住宅建起来，让人住进来，收租。吸引人气。因为这些地方现在都还是空地，要先租给一些人居住，他们白天去市区工作，晚上回来居住。等人气起来了，再建其他几栋住宅楼。一二楼是作为店铺，商业中心，楼上居住，等建得楼多了之后，自然就会形成商业区，一二楼连成一片，就是商业街区了。所以，人是最重要的，先要吸引人气，住在这里，自然会有各种需求，就自然由一二楼的商铺来满足这些需求。比如餐饮店、服装店、母婴店、玩具店、超市之类的店就根据需求开起来，开的店多了，商业气氛就浓厚，商业价值高了，租金就水涨船高。而我主要的收益，就是租金，也就会越来越多。
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