444 前任挖坑后任填
“看来形式也不容乐观啊！”徐志无奈的笑道。
周年茂说道：“是的，置地的业务相对来说比较简单，公司的主要收入来自两个业务，第一就是大量写字楼的收租，这一块，目前一个月的收入为亿港元，不过这些大厦物业，有一些也比较陈旧，需要的维护费用也很高。
另外一个主要收入则是住宅方面以及部分商业地产的地产开发，不过目前外面的形势并不好，住宅很难销售，而且按照目前的房价，我们是卖房子就会出现账面亏损，但不卖又不行，公司的资金全部被沉淀在这些业务之中，即使亏损，也必须出售这些房产！”
徐志问：“这些住宅的位置都不错吧？”
周年茂点头道：“对，鲍富达执掌置地的时候，投资的主要方向就是香江的黄金位置，不管是写字楼还是住宅都是如此。”
徐志又翻了翻桌上的报告，仔细了看了一遍后，问道：“这佳宁中心卖了多少了？”
佳宁中心，就是两年前佳宁与置地联手买下和黄旗下的希尔顿酒店，拆迁后建起的一栋大厦，总面积高达140万尺（约14万平方米），位置也处于黄金位置。
当初和黄坑的置地与佳宁很爽，不过现在置地被收购到手了，也得必须承担这笔巨额债务。
周年茂答道：“差不多已经出售了1/4，前段时间置地为了收回资金，只能低价出手，便宜了不少人。”
徐志想了想说道：“这佳宁中心的位置还是很不错的，这样吧，我让恒大接手剩下的佳宁中心，正好恒大目前也缺一个像样的总部。”
周年茂笑道：“这倒不错，能够一次性出手这么一栋大楼，的确可以收回不少资金，而且恒大也是自家公司，倒不怕以后地价上来了我们会后悔。”
周年茂身为房产界的顶级管理层，眼光也很毒辣，自然能够看出地产市场未来必然会复苏。
徐志接着说道：“肥水不流外人田，我会推荐鼓励我旗下所有的高层职工，以一定的折扣优惠及贷款优惠让他们购买置地旗下的住宅，这样也能够缓解置地目前的资金问题！”
“董事长，这样不太好吧。”周年茂有些犹豫的问道，虽然董事长说的是鼓励，但命令到了下面极有可能会变成一定程度上的强迫，这点在职场是不可避免的问题。
徐志说：“没事，具体你不用管了，我会掌握一个度的，而且只要再过一段时间，肯听话的人估计会感激我都来不及。”
“好的，我会根据置地旗下的住宅业务位置发布来制定一套最佳的方案。”周年茂也只能答应下来。
“还有什么要求就一次性提出来，能帮置地解决的我会尽量解决掉，恒大收购这佳宁中心也会承担不小的债务压力，我这边的资金虽然还有一些，但也有其他投资，不可能无穷无尽的帮助置地，再以后就得靠你们自己了。”徐志笑了笑说道。
周年茂沉思了片刻，说道：“董事长，如果能够出手佳宁中心，置地至少能够再获得20亿港元的资金，同时住宅方面也会套现不少，这笔资金足以让我们继续开发交易广场的项目，只要能够等到预售期，就可以获得更多的资金，这样一来，只要地产市场不再恶化，置地的债务问题会得到很好的控制。”
“交易广场的项目是以出售为主？”徐志问问道。
交易广场就是1982年初港府推出的中区巴士总站的地皮，就在目前康乐大厦西侧，总面积万尺（万平方米），其位置是黄金地段中的黄金地段，南面中环商业中心，北面则是维多利亚港。
周年茂点头道：“当年的置地的计划，整个交易广场分为三期，总建筑面积为200万尺（20万平方米），其中约一半面积持有，另外一半面积则是出售，以回笼资金。
这块地当年的成交价可是53亿港元，加上建筑方面的投资，足以占了目前置地对外债务的1/3，不出手部分物业是不可能的。”
“可惜啊，这位置……”徐志也不由得觉得有些可惜，置地持有的物业地段太好了，每一栋大厦任何掌权者都想长期持有，曾经的怡和系应该也是一样，要不然也不会欠下这么多的巨额债务。
“董事长，如果想全部持有交易广场，也不是不可能。”周年茂自然也知晓董事长的个性，之前在恒大时他负责的业务是公司从会德丰旗下的联邦与国际大厦两栋中环物业，在地产危机爆发之前，就有海外财团意图高价收购，不过却被直接拒绝，连谈判的机会都没有，这种经营风格与其他的一些华资巨头极速套现的经营手法不同。
当然，也有可能是资本大小的区别，目前的华资财团规模虽然越来越大，但还是比不了置地与恒大的规模，同时也要看持有物业的位置，目前的华资企业公司，即使持有物业，也都是位置偏僻，这种位置，出手了自然不心疼。而如果换成的中环的位置，八成也是一样的结局，如现在的和合中心，位置也在中环，和合集团也一样准备长期持有。
徐志问：“什么方法？你别和我说再注资一笔？”
周年茂摇头笑道：“当然不是，鲍富达之所以决定出售交易广场的一半业务，最主要的原因是这个项目的负债太重，而且利息高达25%。”
“25%？”徐志有些惊讶：“怎么会这么高？是哪家银行的贷款？”
两次石油危机之后，全球银根收缩，美国为了使全球资金回流国内，开始实行高利息政策，80年代初，美国的存款利息高达5%，这在整个美国银行史上也极为罕见。
存款利息高了，自然贷款利息更高，里根总统虽然有意放宽金融，但也不可能一步到位。
美国作为全球第一经济强国，在这个时代的影响力远强于21世纪，包括欧洲亚洲在内的国家都被迫跟随着美国的政策，实行高利息的金融政策，要不然，大量的资金将会流入美国。
香江也是如此，即使是个人买房政策中的最优惠的贷款利率，也高达13-15%，商业利息则更高，如80年包玉钢一个电话问汇丰借到了20亿港元，成为了商界的一段佳话，但贷款利率高达21%，包玉钢收购九龙仓厚也不得不快速还清以减轻财务压力。
只不过利息再高，这25%也太夸张了，借十亿一年利息就要亿。
周年茂苦笑道：“这是鲍富达在位时，与汇丰银行定下的利息，我问过了当时的经手人，这也是置地为了拿下交易广场的地皮，不得不答应的条件，鲍富达他们认为只要地产市场能够长期繁荣，25%的利息也是能承受的！”
“真他妈白痴一个……”徐志也不由得无语，难怪怡和系被这群人搞得元气大伤，没眼光也就罢了，还拼命的增加自己经营的风险：“这样吧，我会安排渣打或者海外其他银行来贷一笔正常利息的资金给置地，然后将这笔钱还给汇丰。”
周年茂却摇头道：“董事长，这一招不行，我也想过这个方法，可是汇丰银行与置地的贷款合同是有违约金的，不容许提前还债！”
……
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周年茂说道：“是的，置地的业务相对来说比较简单，公司的主要收入来自两个业务，第一就是大量写字楼的收租，这一块，目前一个月的收入为亿港元，不过这些大厦物业，有一些也比较陈旧，需要的维护费用也很高。
另外一个主要收入则是住宅方面以及部分商业地产的地产开发，不过目前外面的形势并不好，住宅很难销售，而且按照目前的房价，我们是卖房子就会出现账面亏损，但不卖又不行，公司的资金全部被沉淀在这些业务之中，即使亏损，也必须出售这些房产！”
徐志问：“这些住宅的位置都不错吧？”
周年茂点头道：“对，鲍富达执掌置地的时候，投资的主要方向就是香江的黄金位置，不管是写字楼还是住宅都是如此。”
徐志又翻了翻桌上的报告，仔细了看了一遍后，问道：“这佳宁中心卖了多少了？”
佳宁中心，就是两年前佳宁与置地联手买下和黄旗下的希尔顿酒店，拆迁后建起的一栋大厦，总面积高达140万尺（约14万平方米），位置也处于黄金位置。
当初和黄坑的置地与佳宁很爽，不过现在置地被收购到手了，也得必须承担这笔巨额债务。
周年茂答道：“差不多已经出售了1/4，前段时间置地为了收回资金，只能低价出手，便宜了不少人。”
徐志想了想说道：“这佳宁中心的位置还是很不错的，这样吧，我让恒大接手剩下的佳宁中心，正好恒大目前也缺一个像样的总部。”
周年茂笑道：“这倒不错，能够一次性出手这么一栋大楼，的确可以收回不少资金，而且恒大也是自家公司，倒不怕以后地价上来了我们会后悔。”
周年茂身为房产界的顶级管理层，眼光也很毒辣，自然能够看出地产市场未来必然会复苏。
徐志接着说道：“肥水不流外人田，我会推荐鼓励我旗下所有的高层职工，以一定的折扣优惠及贷款优惠让他们购买置地旗下的住宅，这样也能够缓解置地目前的资金问题！”
“董事长，这样不太好吧。”周年茂有些犹豫的问道，虽然董事长说的是鼓励，但命令到了下面极有可能会变成一定程度上的强迫，这点在职场是不可避免的问题。
徐志说：“没事，具体你不用管了，我会掌握一个度的，而且只要再过一段时间，肯听话的人估计会感激我都来不及。”
“好的，我会根据置地旗下的住宅业务位置发布来制定一套最佳的方案。”周年茂也只能答应下来。
“还有什么要求就一次性提出来，能帮置地解决的我会尽量解决掉，恒大收购这佳宁中心也会承担不小的债务压力，我这边的资金虽然还有一些，但也有其他投资，不可能无穷无尽的帮助置地，再以后就得靠你们自己了。”徐志笑了笑说道。
周年茂沉思了片刻，说道：“董事长，如果能够出手佳宁中心，置地至少能够再获得20亿港元的资金，同时住宅方面也会套现不少，这笔资金足以让我们继续开发交易广场的项目，只要能够等到预售期，就可以获得更多的资金，这样一来，只要地产市场不再恶化，置地的债务问题会得到很好的控制。”
“交易广场的项目是以出售为主？”徐志问问道。
交易广场就是1982年初港府推出的中区巴士总站的地皮，就在目前康乐大厦西侧，总面积万尺（万平方米），其位置是黄金地段中的黄金地段，南面中环商业中心，北面则是维多利亚港。
周年茂点头道：“当年的置地的计划，整个交易广场分为三期，总建筑面积为200万尺（20万平方米），其中约一半面积持有，另外一半面积则是出售，以回笼资金。
这块地当年的成交价可是53亿港元，加上建筑方面的投资，足以占了目前置地对外债务的1/3，不出手部分物业是不可能的。”
“可惜啊，这位置……”徐志也不由得觉得有些可惜，置地持有的物业地段太好了，每一栋大厦任何掌权者都想长期持有，曾经的怡和系应该也是一样，要不然也不会欠下这么多的巨额债务。
“董事长，如果想全部持有交易广场，也不是不可能。”周年茂自然也知晓董事长的个性，之前在恒大时他负责的业务是公司从会德丰旗下的联邦与国际大厦两栋中环物业，在地产危机爆发之前，就有海外财团意图高价收购，不过却被直接拒绝，连谈判的机会都没有，这种经营风格与其他的一些华资巨头极速套现的经营手法不同。
当然，也有可能是资本大小的区别，目前的华资财团规模虽然越来越大，但还是比不了置地与恒大的规模，同时也要看持有物业的位置，目前的华资企业公司，即使持有物业，也都是位置偏僻，这种位置，出手了自然不心疼。而如果换成的中环的位置，八成也是一样的结局，如现在的和合中心，位置也在中环，和合集团也一样准备长期持有。
徐志问：“什么方法？你别和我说再注资一笔？”
周年茂摇头笑道：“当然不是，鲍富达之所以决定出售交易广场的一半业务，最主要的原因是这个项目的负债太重，而且利息高达25%。”
“25%？”徐志有些惊讶：“怎么会这么高？是哪家银行的贷款？”
两次石油危机之后，全球银根收缩，美国为了使全球资金回流国内，开始实行高利息政策，80年代初，美国的存款利息高达5%，这在整个美国银行史上也极为罕见。
存款利息高了，自然贷款利息更高，里根总统虽然有意放宽金融，但也不可能一步到位。
美国作为全球第一经济强国，在这个时代的影响力远强于21世纪，包括欧洲亚洲在内的国家都被迫跟随着美国的政策，实行高利息的金融政策，要不然，大量的资金将会流入美国。
香江也是如此，即使是个人买房政策中的最优惠的贷款利率，也高达13-15%，商业利息则更高，如80年包玉钢一个电话问汇丰借到了20亿港元，成为了商界的一段佳话，但贷款利率高达21%，包玉钢收购九龙仓厚也不得不快速还清以减轻财务压力。
只不过利息再高，这25%也太夸张了，借十亿一年利息就要亿。
周年茂苦笑道：“这是鲍富达在位时，与汇丰银行定下的利息，我问过了当时的经手人，这也是置地为了拿下交易广场的地皮，不得不答应的条件，鲍富达他们认为只要地产市场能够长期繁荣，25%的利息也是能承受的！”
“真他妈白痴一个……”徐志也不由得无语，难怪怡和系被这群人搞得元气大伤，没眼光也就罢了，还拼命的增加自己经营的风险：“这样吧，我会安排渣打或者海外其他银行来贷一笔正常利息的资金给置地，然后将这笔钱还给汇丰。”
周年茂却摇头道：“董事长，这一招不行，我也想过这个方法，可是汇丰银行与置地的贷款合同是有违约金的，不容许提前还债！”
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