214 香江的隐形富豪
王礼明点头道：“汇丰曾经答应过我们借给我们10亿港元，而且是5年之后再一次性归还，可以用这笔钱，不过汇丰一直在说在走内部程序，我已经催了几遍了！。”
徐志笑道：“你立刻与沈弼联系，让他速度快点，再拖拖拉拉的海丰银行的事情可能就会出幺蛾子了！”
在前世九龙仓争霸的最后的时刻，沈弼可是接了一个电话就直接批准了包玉钢21亿港元的贷款，现在也才10亿就拖拖拉拉，明显是在故意拖延时间。
王礼明道：“明白了，那我现在先安排人在股市中收购一部分港灯股票，等汇丰资金到账，再打压股价，以便全力收购。”
徐志道：“那就先这样吧！”
“咚咚咚……”敲门声音响起。
“进来。”
新助理霍建宁走了进来，说道：“徐生，刚刚接到联邦地产的张家电话，张玉良约您在半岛酒店喝咖啡！”
徐志点头笑道：“好，知道了，这可能是香江历史上最贵的咖啡了！”
……
在后世的1985年，李嘉成力压船王包玉钢，第一次被福布斯排行榜排名为亚洲华人首富，李家也成了香江第一家族。
但一次记者采访，李嘉成却公开表示，自己只是明面上的首富，在香江，资产超过他的能超过一掌之数。
虽然这可能夸张了一点，但在香江，隐形富豪到处皆是，张玉良就是其中之一，后世如果不是在1985年，会德丰大战爆发，大部分港人怎么也想不到，原来四大英资洋行之一的会德丰，其最大股东居然是一个华人家族。
张家从20世纪初就已经在香江经商，靠着卖西药起家，50年代开始涉足地产，在1962年，张家第四子张玉良以家族资金在中区兴建两栋大厦——联邦大厦与国际大厦。
在60年代，一个华人家族能在中环核心区域买下两块地皮，再以自己资金兴建两栋大厦，其中的联邦大厦更是当时的香江第一高楼，家族实力可见一斑，船王包玉钢估计在那一年也没这个能力，说是当时的香江第一华人家族也不为过。
但这样的家族，这种大投资，因为使用的是自己资金，当时的传媒及普通百姓根本不知道他们的存在，行为之低调，让人惊叹。
后来张玉良连续将两栋大厦售于马登家族的联邦地产换其股票，到了1970年，张玉良持有了超过77%的联邦地产股份。
而在1970年至1972年，张家再次借壳上市，以联邦地产、半山区梅道、花园台等物业先后交换会德丰股份，最高峰时期张家持有会德丰股票高达40%，而明面上的会德丰持股家族马登家族的股份还不足20%。
张家与马登家族相反，张家极其低调，只要其肉（实），不计其壳（名）。而约翰马登则是好大喜功，只要其名，不计其实，相互配合，完美的形成了一个平衡。
直到后世会德丰亏损严重，矛盾才爆发出来。
而此刻，约翰马登因为不看好香江的前途，在包玉钢大肆减船登陆之时，仍然我行我素，大肆利用包玉钢低价出售的时机扩充航队，同时在欧洲几大造船厂花费数亿美元订购新船。
“赚钱在香江，发展在海外”——在这点上，会德丰与怡和如出一辙。
为了筹集资金购买货轮，同时减轻会德丰在香江的资产，联邦与国际两栋大厦的出售成为必然。
……
半岛酒店：
张玉良是一个差不多40岁的中年男子，比起李嘉成要年轻很多，很难想象这样的年纪，居然肯愿意一直幕居背后，不在乎名声。
张玉良见徐志过来，站起来握手笑道：“徐生，久仰你的大名啊！”
徐志笑道：“我这种只是借势而起，可比不了向张家这样的大家族。”
张玉良道：“我们这些都只是传统行业而已，而且都是继承上一代人的财富，或许有些发扬光大，但更多的也只是守成而已，可比不了开疆劈地创业的人。”
徐志笑道：“能守成也是一种本事，我的后代我也不指望他们多能发扬光大，能守住祖业也就不错了。”
张玉良哈哈笑道：“徐生真有意思，现在的父母都希望自己的孩子成龙成凤，徐生你居然相反。”
“锋芒太露未必是好事。”徐志笑道：“守江山可比打江山难多了，富豪家族的传承其实不怕败家子，就怕自认为自己厉害的后代，乱投资自己的祖业家产。”
“有道理！”张玉良点点头说道：“我今天受教了，看来我们家族的后代也得警纪这一点啊！”
徐志笑道：“随便说说而已，还是谈正事吧！”
“好，这是两栋大厦这几年的收支明细，徐生可以先仔细看看。”张玉良递过来一叠文件。
“好，我先看会。”说完，徐志慢慢的看了起来。
二十分钟后，徐志说：“差不多了，大概的主要数据都看了，商量一下细节吧！”
张玉良点点头说道：“徐生想收购联邦与国际两栋大厦，价格先不谈，但这交易要变通一下。”
徐志问道：“如何变通之法？”
张玉良说道：“联邦与国际两栋大厦虽然都是会德丰旗下的资产，不过徐生并不是与会德丰做直接交易，而是我旗下的联邦地产先向会德丰买入，再转卖与你。”
“可以。”徐志想都没想就直接答应下来，马登家族与张家纠缠十数年，其中利益瓜葛必然复杂，自己只是想买两栋大厦而已，唯一在意的问题就是价格，其他方面不想知道。
而且从理论来说，会德丰是上市公司，高层低价出售资产与大股东，这已经是侵犯众多小股东的利益，不过约翰马登既然能答应，肯定也有什么内部交易。
张玉良倒是颇为惊讶，笑道：“好，徐生果然够果决。”
徐志道：“我这个人只看结果，中间的过程不关我的事，自然不过问。现在还是说说价格吧？”
张玉良说：“2栋大厦，15亿港元。”
徐志说：“太贵了，要知道去年年底金门大厦转让也才7.15亿港元。”
“徐生也知道那是去年的事啊！”张玉良笑道：“香江今年的地价房价可是涨了不少。”
徐志道：“的确，不过你旗下的两栋大厦可比不了金门大厦，这个价格还是太高了。”
联邦大厦与国际大厦虽然与金门大厦一样地处中环，但论商业黄金位置，还是金门大厦更甚一筹。
张玉良问道：“那不知道徐生愿意出价多少？”
徐志道：“12亿港元。”
“太低了。”张玉良摇摇头说道：“这样吧，徐生，我们张家旗下还有不少九龙，沙田区的地皮，这些面积都不算小，可以用来开发住宅，徐生你只要能一次性全部拿下，大厦方面我可以让步一些。”
徐志笑道：“现在香江的地皮可不便宜，这些都算得上是优质资产，张生真的准备全部抛售？莫非准备离开香江？”
张玉良点头道：“人不会离开。”
“明白了！”徐志点点头，人不离开，自然表明资产要离开，于是说道：“既然如此，今天就不说价格了，我会派人去核实所有的地皮信息，只要价格合适，我可以全部拿下来。”
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徐志笑道：“你立刻与沈弼联系，让他速度快点，再拖拖拉拉的海丰银行的事情可能就会出幺蛾子了！”
在前世九龙仓争霸的最后的时刻，沈弼可是接了一个电话就直接批准了包玉钢21亿港元的贷款，现在也才10亿就拖拖拉拉，明显是在故意拖延时间。
王礼明道：“明白了，那我现在先安排人在股市中收购一部分港灯股票，等汇丰资金到账，再打压股价，以便全力收购。”
徐志道：“那就先这样吧！”
“咚咚咚……”敲门声音响起。
“进来。”
新助理霍建宁走了进来，说道：“徐生，刚刚接到联邦地产的张家电话，张玉良约您在半岛酒店喝咖啡！”
徐志点头笑道：“好，知道了，这可能是香江历史上最贵的咖啡了！”
……
在后世的1985年，李嘉成力压船王包玉钢，第一次被福布斯排行榜排名为亚洲华人首富，李家也成了香江第一家族。
但一次记者采访，李嘉成却公开表示，自己只是明面上的首富，在香江，资产超过他的能超过一掌之数。
虽然这可能夸张了一点，但在香江，隐形富豪到处皆是，张玉良就是其中之一，后世如果不是在1985年，会德丰大战爆发，大部分港人怎么也想不到，原来四大英资洋行之一的会德丰，其最大股东居然是一个华人家族。
张家从20世纪初就已经在香江经商，靠着卖西药起家，50年代开始涉足地产，在1962年，张家第四子张玉良以家族资金在中区兴建两栋大厦——联邦大厦与国际大厦。
在60年代，一个华人家族能在中环核心区域买下两块地皮，再以自己资金兴建两栋大厦，其中的联邦大厦更是当时的香江第一高楼，家族实力可见一斑，船王包玉钢估计在那一年也没这个能力，说是当时的香江第一华人家族也不为过。
但这样的家族，这种大投资，因为使用的是自己资金，当时的传媒及普通百姓根本不知道他们的存在，行为之低调，让人惊叹。
后来张玉良连续将两栋大厦售于马登家族的联邦地产换其股票，到了1970年，张玉良持有了超过77%的联邦地产股份。
而在1970年至1972年，张家再次借壳上市，以联邦地产、半山区梅道、花园台等物业先后交换会德丰股份，最高峰时期张家持有会德丰股票高达40%，而明面上的会德丰持股家族马登家族的股份还不足20%。
张家与马登家族相反，张家极其低调，只要其肉（实），不计其壳（名）。而约翰马登则是好大喜功，只要其名，不计其实，相互配合，完美的形成了一个平衡。
直到后世会德丰亏损严重，矛盾才爆发出来。
而此刻，约翰马登因为不看好香江的前途，在包玉钢大肆减船登陆之时，仍然我行我素，大肆利用包玉钢低价出售的时机扩充航队，同时在欧洲几大造船厂花费数亿美元订购新船。
“赚钱在香江，发展在海外”——在这点上，会德丰与怡和如出一辙。
为了筹集资金购买货轮，同时减轻会德丰在香江的资产，联邦与国际两栋大厦的出售成为必然。
……
半岛酒店：
张玉良是一个差不多40岁的中年男子，比起李嘉成要年轻很多，很难想象这样的年纪，居然肯愿意一直幕居背后，不在乎名声。
张玉良见徐志过来，站起来握手笑道：“徐生，久仰你的大名啊！”
徐志笑道：“我这种只是借势而起，可比不了向张家这样的大家族。”
张玉良道：“我们这些都只是传统行业而已，而且都是继承上一代人的财富，或许有些发扬光大，但更多的也只是守成而已，可比不了开疆劈地创业的人。”
徐志笑道：“能守成也是一种本事，我的后代我也不指望他们多能发扬光大，能守住祖业也就不错了。”
张玉良哈哈笑道：“徐生真有意思，现在的父母都希望自己的孩子成龙成凤，徐生你居然相反。”
“锋芒太露未必是好事。”徐志笑道：“守江山可比打江山难多了，富豪家族的传承其实不怕败家子，就怕自认为自己厉害的后代，乱投资自己的祖业家产。”
“有道理！”张玉良点点头说道：“我今天受教了，看来我们家族的后代也得警纪这一点啊！”
徐志笑道：“随便说说而已，还是谈正事吧！”
“好，这是两栋大厦这几年的收支明细，徐生可以先仔细看看。”张玉良递过来一叠文件。
“好，我先看会。”说完，徐志慢慢的看了起来。
二十分钟后，徐志说：“差不多了，大概的主要数据都看了，商量一下细节吧！”
张玉良点点头说道：“徐生想收购联邦与国际两栋大厦，价格先不谈，但这交易要变通一下。”
徐志问道：“如何变通之法？”
张玉良说道：“联邦与国际两栋大厦虽然都是会德丰旗下的资产，不过徐生并不是与会德丰做直接交易，而是我旗下的联邦地产先向会德丰买入，再转卖与你。”
“可以。”徐志想都没想就直接答应下来，马登家族与张家纠缠十数年，其中利益瓜葛必然复杂，自己只是想买两栋大厦而已，唯一在意的问题就是价格，其他方面不想知道。
而且从理论来说，会德丰是上市公司，高层低价出售资产与大股东，这已经是侵犯众多小股东的利益，不过约翰马登既然能答应，肯定也有什么内部交易。
张玉良倒是颇为惊讶，笑道：“好，徐生果然够果决。”
徐志道：“我这个人只看结果，中间的过程不关我的事，自然不过问。现在还是说说价格吧？”
张玉良说：“2栋大厦，15亿港元。”
徐志说：“太贵了，要知道去年年底金门大厦转让也才7.15亿港元。”
“徐生也知道那是去年的事啊！”张玉良笑道：“香江今年的地价房价可是涨了不少。”
徐志道：“的确，不过你旗下的两栋大厦可比不了金门大厦，这个价格还是太高了。”
联邦大厦与国际大厦虽然与金门大厦一样地处中环，但论商业黄金位置，还是金门大厦更甚一筹。
张玉良问道：“那不知道徐生愿意出价多少？”
徐志道：“12亿港元。”
“太低了。”张玉良摇摇头说道：“这样吧，徐生，我们张家旗下还有不少九龙，沙田区的地皮，这些面积都不算小，可以用来开发住宅，徐生你只要能一次性全部拿下，大厦方面我可以让步一些。”
徐志笑道：“现在香江的地皮可不便宜，这些都算得上是优质资产，张生真的准备全部抛售？莫非准备离开香江？”
张玉良点头道：“人不会离开。”
“明白了！”徐志点点头，人不离开，自然表明资产要离开，于是说道：“既然如此，今天就不说价格了，我会派人去核实所有的地皮信息，只要价格合适，我可以全部拿下来。”
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