173 旺角中心
时间很快就到了周二，按照与霍营东的约定，徐志的三辆奔驰小车队缓缓的进入了霍府的大门。
刚刚出了车门，一三十左右中年男子走了过来说道：“徐生，久仰大名，我叫霍震霆，家父让我来接您进去。”
“原来是霍生，我也是久仰你的大名，你可是全港男人的偶像啊！”徐志笑着说道，眼前之人是霍营东长子，去年9月25号，霍震霆迎娶认识9个月的港姐朱玲玲，震动了整个香江。
霍震霆笑了笑，说道：“徐生，里面请吧，家父已经在等了！”
“好，进去吧！”
这次的聚会其实是几个华资大亨的聚会，徐志进去后，也看到了前几天在港督晚会上认识的几人坐在大厅的沙发上，还有老李老包同志也在其中。
霍营东笑道：“徐生，来来来，请坐，在座的诸位与徐生也都认识了，就不用再多多介绍了。”
徐志笑道：“不用介绍了，前几天已经都认识了。”
这次来的并不多，除了老包与老李，在场的还有合和实业的胡应湘，恒隆集团的陈曾熙，恒基集团的李兆基。
徐志坐下后，旁边的陈曾熙说道：“徐生，我们正在讨论一件事，港铁公司准备拍卖旺角油尖区的一块土地，我们恒隆集团准备和长江实业与恒基集团合资参与竞标，不知道徐生有没有兴趣？”
“旺角？”徐志想了想，港铁公司最近几年才刚刚开始修建地铁，选择的每一处地方都是最繁华的地段，此次三大公司要竞标的应该就是后世旺角中心大楼的地盘。
旺角中心的地皮拍卖于1979年，恒隆集团为首的财团竞标成功，与港铁达成协议，修建一座22层的大楼——旺角中心。
2年后，在1981年香江房价的最高峰期大楼预售火爆，整个联合财团净赚了4亿港元。
徐志问道：“这种事我当然有兴趣，不知道我能入股多少？”
陈曾熙看了看旁边的李嘉成与李兆基二人，似乎三人已经达成默契，说道：“徐生可以入股20%，这块地皮据我们估算，成交价可能在3亿港元左右，徐生只要拿出6000万港元即可！”
徐志皱眉说道：“6000万？一次性拿出来？”
李嘉成笑说道：“徐生，这里所有人都知道你身上的现金流多，6000万港元而已，算不了什么吧！”
徐志道：“是算不了什么，不过拍地皮而已，不需要拿出全部资金吧！”
霍营东与包玉钢喝着茶看着几人，听完徐志的话，都深沉的笑了笑。
陈曾熙沉默了一会说道：“有现金的话总方便一点！”
“还是看看银行贷款吧！”徐志终于明白过来，这些人为什么这么好心，想让自己加入这个项目！
虽说这些人不是穿越者，不出现大的经济波动，这种繁华地段的项目赚钱几乎是百分之百的肯定，拉自己进来其实就是为了让自己出一笔起始资金而已。
房地产行业都是小资金撬动大杠杆，现在的地产五虎市值都不足十亿港元，但动不动都在同时经营十数个数亿乃至十数亿的大型项目，这其中的技巧就是大规模利用银行贷款，再加上房子预售回收资金，建楼时又有可能会拖欠建筑公司一段时间。
但再小的资金也需要一笔钱，这几家公司同时经营的项目非常多，显然不愿意再出一笔钱来支付旺角中心这个项目。
徐志如果投这笔钱，说不定这几家公司就利用这笔钱来进行最开始的经营，而后续方面说不定还会要现金。
虽说这个项目肯定不会亏本，但这个时代讲究的就是资金利用率，同样赚一个亿，投入一千万和投入10亿的区别就是一个赚钱一个亏本。
李嘉成笑道：“徐生，陈生，今天是霍生请我们聚会，生意上的事情我们可以以后在慢慢谈。”
陈曾熙点点头，没在说什么。
“好。”徐志笑着答应，自己不肯出全额，估计就已经被排斥在外了。
霍营东做起了和事佬，笑着说道：“没关系，大家随便聊聊，家常也好，生意也罢，没什么关系，即使合作不成，大家也都是华人，应该抱团对抗英资，只要不内斗就行！”
所有人都停了下来，陈曾熙等人也没有再说生意，反而与几位大亨聊起了家常。
又过了一会，来了几个人，都是一些地产商人。
霍营东见人差不多全了，站起来说道：“我知道大家可能对我今天邀请大家来这里有不少疑问，其实今天这场聚会有两个目的：
一个就是老事情，大家聚集在一起，商量一下未来大家在各个生意上的大概方向，免得大家的目标放在同一块地上，相互争斗伤了自己的元气，如果大家都同时看上了同一块地，也可以合资竞标。”
所有人表情都没有什么变化，还是很随意，显然这种事情不是第一次，早就已经习惯了。
霍营东又说道：“这第二件事吗，就是做一个牵线搭桥的，内地政府在深海市新开了一个蛇口工业区，我想大家都知道，等到午饭过后，新华社的林副社长会过来一趟，邀请大家前去参观一番，我希望大家给我这个面子，答应去蛇口一趟，投不投资我绝不强求，这个一切看各位自愿。”
“去内地？”不少人顿时有一些犹豫，没想到今天还有这种事，麦理浩刚刚邀请诸人去参加了一场晚会，虽然真实的目的一个字都没说出来，但大家都是人精，谁能看不出来？
现在还没几天，转眼就跑去内地，那可就得罪人了，说不定家族企业都会受到影响。
霍营东又道：“我知道大家的想法，这次去内地大家的行程绝对保密，而如果各位有意投资的话，公不公布消息也看各位自己的意愿。”
包玉钢在旁边笑道：“没问题，我包玉钢答应了！”
“我也没问题！”李嘉成，胡应湘相继表达自己的态度。
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刚刚出了车门，一三十左右中年男子走了过来说道：“徐生，久仰大名，我叫霍震霆，家父让我来接您进去。”
“原来是霍生，我也是久仰你的大名，你可是全港男人的偶像啊！”徐志笑着说道，眼前之人是霍营东长子，去年9月25号，霍震霆迎娶认识9个月的港姐朱玲玲，震动了整个香江。
霍震霆笑了笑，说道：“徐生，里面请吧，家父已经在等了！”
“好，进去吧！”
这次的聚会其实是几个华资大亨的聚会，徐志进去后，也看到了前几天在港督晚会上认识的几人坐在大厅的沙发上，还有老李老包同志也在其中。
霍营东笑道：“徐生，来来来，请坐，在座的诸位与徐生也都认识了，就不用再多多介绍了。”
徐志笑道：“不用介绍了，前几天已经都认识了。”
这次来的并不多，除了老包与老李，在场的还有合和实业的胡应湘，恒隆集团的陈曾熙，恒基集团的李兆基。
徐志坐下后，旁边的陈曾熙说道：“徐生，我们正在讨论一件事，港铁公司准备拍卖旺角油尖区的一块土地，我们恒隆集团准备和长江实业与恒基集团合资参与竞标，不知道徐生有没有兴趣？”
“旺角？”徐志想了想，港铁公司最近几年才刚刚开始修建地铁，选择的每一处地方都是最繁华的地段，此次三大公司要竞标的应该就是后世旺角中心大楼的地盘。
旺角中心的地皮拍卖于1979年，恒隆集团为首的财团竞标成功，与港铁达成协议，修建一座22层的大楼——旺角中心。
2年后，在1981年香江房价的最高峰期大楼预售火爆，整个联合财团净赚了4亿港元。
徐志问道：“这种事我当然有兴趣，不知道我能入股多少？”
陈曾熙看了看旁边的李嘉成与李兆基二人，似乎三人已经达成默契，说道：“徐生可以入股20%，这块地皮据我们估算，成交价可能在3亿港元左右，徐生只要拿出6000万港元即可！”
徐志皱眉说道：“6000万？一次性拿出来？”
李嘉成笑说道：“徐生，这里所有人都知道你身上的现金流多，6000万港元而已，算不了什么吧！”
徐志道：“是算不了什么，不过拍地皮而已，不需要拿出全部资金吧！”
霍营东与包玉钢喝着茶看着几人，听完徐志的话，都深沉的笑了笑。
陈曾熙沉默了一会说道：“有现金的话总方便一点！”
“还是看看银行贷款吧！”徐志终于明白过来，这些人为什么这么好心，想让自己加入这个项目！
虽说这些人不是穿越者，不出现大的经济波动，这种繁华地段的项目赚钱几乎是百分之百的肯定，拉自己进来其实就是为了让自己出一笔起始资金而已。
房地产行业都是小资金撬动大杠杆，现在的地产五虎市值都不足十亿港元，但动不动都在同时经营十数个数亿乃至十数亿的大型项目，这其中的技巧就是大规模利用银行贷款，再加上房子预售回收资金，建楼时又有可能会拖欠建筑公司一段时间。
但再小的资金也需要一笔钱，这几家公司同时经营的项目非常多，显然不愿意再出一笔钱来支付旺角中心这个项目。
徐志如果投这笔钱，说不定这几家公司就利用这笔钱来进行最开始的经营，而后续方面说不定还会要现金。
虽说这个项目肯定不会亏本，但这个时代讲究的就是资金利用率，同样赚一个亿，投入一千万和投入10亿的区别就是一个赚钱一个亏本。
李嘉成笑道：“徐生，陈生，今天是霍生请我们聚会，生意上的事情我们可以以后在慢慢谈。”
陈曾熙点点头，没在说什么。
“好。”徐志笑着答应，自己不肯出全额，估计就已经被排斥在外了。
霍营东做起了和事佬，笑着说道：“没关系，大家随便聊聊，家常也好，生意也罢，没什么关系，即使合作不成，大家也都是华人，应该抱团对抗英资，只要不内斗就行！”
所有人都停了下来，陈曾熙等人也没有再说生意，反而与几位大亨聊起了家常。
又过了一会，来了几个人，都是一些地产商人。
霍营东见人差不多全了，站起来说道：“我知道大家可能对我今天邀请大家来这里有不少疑问，其实今天这场聚会有两个目的：
一个就是老事情，大家聚集在一起，商量一下未来大家在各个生意上的大概方向，免得大家的目标放在同一块地上，相互争斗伤了自己的元气，如果大家都同时看上了同一块地，也可以合资竞标。”
所有人表情都没有什么变化，还是很随意，显然这种事情不是第一次，早就已经习惯了。
霍营东又说道：“这第二件事吗，就是做一个牵线搭桥的，内地政府在深海市新开了一个蛇口工业区，我想大家都知道，等到午饭过后，新华社的林副社长会过来一趟，邀请大家前去参观一番，我希望大家给我这个面子，答应去蛇口一趟，投不投资我绝不强求，这个一切看各位自愿。”
“去内地？”不少人顿时有一些犹豫，没想到今天还有这种事，麦理浩刚刚邀请诸人去参加了一场晚会，虽然真实的目的一个字都没说出来，但大家都是人精，谁能看不出来？
现在还没几天，转眼就跑去内地，那可就得罪人了，说不定家族企业都会受到影响。
霍营东又道：“我知道大家的想法，这次去内地大家的行程绝对保密，而如果各位有意投资的话，公不公布消息也看各位自己的意愿。”
包玉钢在旁边笑道：“没问题，我包玉钢答应了！”
“我也没问题！”李嘉成，胡应湘相继表达自己的态度。
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