第104章 买下
第104章买下
整体来看，这套别墅设计很出彩。
绿荫小道芳草萋萋，树影婆娑，它通往别墅的一楼。
一楼进去便是一个玄关，地面是大理石的，它的拼花图案有巴洛克那种纹饰繁复、色彩炫目的美感，让李卓想起了蓝色钱江的客厅设计风格。
再稍微进入便是一个南向的大横厅，设计隔离出了一个大客厅，装修豪华现代，以及一个独立的餐厅，其中餐厅与u型厨房连接在一起。
厨房的家电给配齐了，全都是德国名牌嘉格纳的厨电产品。
整个大横厅从装修特点来说偏向巴洛克式风格，确实挺漂亮。
这一楼的尽头则是一扇门，打开便是一个南向的庭院，沿墙的那一圈种满了绿植。
这一层还有入户电梯，方便随时上下楼。
给人感觉不错，谢汶希有些羡慕地说道：
“感觉好漂亮，我也要攒钱买一套别墅。”
中介眼睛一亮，就要推荐产品。
杭城这边的偏远地区也有一些别墅项目，价格不高，几百万就能买一套装修不错的别墅，但如果去住就很坑，因为周边基本没有配套。
李卓拉拉她的衣袖，说道：
“先看一看再说，你要是喜欢别墅，随时可以来住，我平时住在阳光海岸，你来还能帮我看着房子。”
谢汶希抿嘴一笑，说道：
“……真的吗？这么好啊？”
“当然！”
中介随后带他们去了地下室。
为了保证光亮，地下室尽头处设计了一个下沉式采光天井。
这一层角落位置设计了一个中岛台，以及一个红酒柜，可以在这里喝喝红酒。
它旁边是一个客厅，客厅一侧是保姆间，另一侧则是三个车位的地下车库，可以开车直接入库，很方便。
二楼上楼就是一个开放式的小客厅，相对一楼的客厅来说，这里更私密一些，适合接待关系好的朋友。
这一层做了两个套房，地面都是红木地板铺设，同时配备了衣帽间和带浴缸的内置卫生间。
谢汶看到后点头：
“李卓，二楼套房的设计，跟我租的银杏汇房子的主卧设计是一样的，感觉挺奢侈的。”
其中一个套间还有一个外置阳台，同样是法式风格，使用石材打造而成，从这里能看到对面的意大利风格的别墅群落，以及小区的绿植景观，郁郁臻臻，随风摆动，很是漂亮。
三楼同样是两个卧室，其中一个是儿童房，这一层的空间大部分都给了主卧，它的面积估计在100平左右。
主卧是双开门的设计，进去后，正对面就是一个长长的衣帽间，可以放置很多东西。
它的右手边是一个有干湿分离双台盆，内置了椭圆形按摩浴缸的卫生间，铺装与地面装修都比较奢侈，有玉石的质感。
左手边是一个卧室的空间，不过这里还内置了一个小起居室，从起居室的阳台看出去，除了小区风景外，还能看到远处的湘湖一角。
整体都是精装修的，风格也不俗。
李卓挺满意，他只需要买些家具就可以住进来，很方便。
中介一直在介绍这套别墅，这时说出了它的报价，3900万，房东从买进后就没来住过，所以是全新的。
这价格还行，不过该砍价也必须砍。
李卓说道：
“麻烦你给房东打电话，我愿意以3600万的价格购入这套别墅。”
中介到阳台上去打电话，没一会儿便挂了电话回复道：
“这个价格很难谈下来，李先生，房东电话里愿意降到3850万卖，他正在赶来的路上，伱可以一会跟他当面谈。”
等了不久，李卓听见别墅前门位置传来汽车刹车的声音，便跟谢汶希说道：
“你帮我看看该怎么配套客厅、起居室的软装，我下去了……”
“好。”谢汶希答应着。
李卓下楼遇到了房东，他大概四十多岁，一幅成功人士的派头，看起来比较干练。
李卓先是看了他带来的各种房产证件，确定没问题后又跟他聊了一会，最后报价说：
“3700万，同意的话今天全款付清，如果不行，那我就去看别家的房子……”
反正小区里不缺房源，买不了这套就买别的。
房东犹豫了片刻，最后终于点头说道：
“行！就按你说的办。”
达成交易意向后，要进行网签，之后还要去房产局和地税过户，缴税。
由于房子已经超过五年了，所以这套别墅的买卖，不需要缴纳个税和增值税。
这套房要交的主要是3%的契税，此外还有印花税0.05%和服务费等，都比较少，税费综合起来，大概是113万左右。
除此之外，他还要给中介1%的中介费，当然房东也要给。
这笔费用是37万。
也即是说，李卓买下这套房一共花了3850万。
只需正常完成过户手续，他就能拿到新的房产证，当然这过程会由中介全程代办，李卓只需要签字即可。
李卓一次性付过钱后，房东很高兴地将这套别墅的大门钥匙、车库钥匙等等都统统移交给李卓，方便他提前布置房子。
刚买下这套别墅没几分钟，李卓还在跟谢汶希商讨要什么样风格的软装时，湘湖壹号的物业便迅速打过电话来了。
这里的物业是滨江地产的下属公司滨江物业，他们有一整套的配套服务，主动过来推销。
“……李先生，我们滨江物业能提供整套的软装搭配服务以及后勤服务，咱们小区有一半以上的业主都用了我们的服务，因为我们是开发商，对别墅产品非常了解，而且我们也致力于营造最好的别墅生活区，所提供的产品和服务都是最优秀、最适合的……”
李卓听他说了几句，便道：
“你们把软装配套的模板发来给我看看。”
物业直接过来登门拜访，把他们最受业主认可的十套软装套包模板拿了过来。
李卓和谢汶希看着模板讨论了一会，最终选择了灰白色沙发套组+鱼肚白石英石长桌等组合而成的现代简约风软装，这套看起来有轻奢的格调，选用的都是意大利家具名牌芬迪旗下的产品。
价格不便宜，因为这栋别墅有3个客厅，1个起居室，1个餐厅，以及4个卧室需要配置家具。
这套软装的价格一共是210万。
李卓选定之后便付了钱，此刻卡上还剩余2503万。
物业很开心，承诺会在10天内就给配齐，10天后就可以拎包入住。
不仅如此，李卓又把花园的打理，以及这套别墅的维护与日常管理都交给了物业，由他们提供一站式打包服务，每周两次派人来别墅做全面清洁整理工作。
……
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整体来看，这套别墅设计很出彩。
绿荫小道芳草萋萋，树影婆娑，它通往别墅的一楼。
一楼进去便是一个玄关，地面是大理石的，它的拼花图案有巴洛克那种纹饰繁复、色彩炫目的美感，让李卓想起了蓝色钱江的客厅设计风格。
再稍微进入便是一个南向的大横厅，设计隔离出了一个大客厅，装修豪华现代，以及一个独立的餐厅，其中餐厅与u型厨房连接在一起。
厨房的家电给配齐了，全都是德国名牌嘉格纳的厨电产品。
整个大横厅从装修特点来说偏向巴洛克式风格，确实挺漂亮。
这一楼的尽头则是一扇门，打开便是一个南向的庭院，沿墙的那一圈种满了绿植。
这一层还有入户电梯，方便随时上下楼。
给人感觉不错，谢汶希有些羡慕地说道：
“感觉好漂亮，我也要攒钱买一套别墅。”
中介眼睛一亮，就要推荐产品。
杭城这边的偏远地区也有一些别墅项目，价格不高，几百万就能买一套装修不错的别墅，但如果去住就很坑，因为周边基本没有配套。
李卓拉拉她的衣袖，说道：
“先看一看再说，你要是喜欢别墅，随时可以来住，我平时住在阳光海岸，你来还能帮我看着房子。”
谢汶希抿嘴一笑，说道：
“……真的吗？这么好啊？”
“当然！”
中介随后带他们去了地下室。
为了保证光亮，地下室尽头处设计了一个下沉式采光天井。
这一层角落位置设计了一个中岛台，以及一个红酒柜，可以在这里喝喝红酒。
它旁边是一个客厅，客厅一侧是保姆间，另一侧则是三个车位的地下车库，可以开车直接入库，很方便。
二楼上楼就是一个开放式的小客厅，相对一楼的客厅来说，这里更私密一些，适合接待关系好的朋友。
这一层做了两个套房，地面都是红木地板铺设，同时配备了衣帽间和带浴缸的内置卫生间。
谢汶看到后点头：
“李卓，二楼套房的设计，跟我租的银杏汇房子的主卧设计是一样的，感觉挺奢侈的。”
其中一个套间还有一个外置阳台，同样是法式风格，使用石材打造而成，从这里能看到对面的意大利风格的别墅群落，以及小区的绿植景观，郁郁臻臻，随风摆动，很是漂亮。
三楼同样是两个卧室，其中一个是儿童房，这一层的空间大部分都给了主卧，它的面积估计在100平左右。
主卧是双开门的设计，进去后，正对面就是一个长长的衣帽间，可以放置很多东西。
它的右手边是一个有干湿分离双台盆，内置了椭圆形按摩浴缸的卫生间，铺装与地面装修都比较奢侈，有玉石的质感。
左手边是一个卧室的空间，不过这里还内置了一个小起居室，从起居室的阳台看出去，除了小区风景外，还能看到远处的湘湖一角。
整体都是精装修的，风格也不俗。
李卓挺满意，他只需要买些家具就可以住进来，很方便。
中介一直在介绍这套别墅，这时说出了它的报价，3900万，房东从买进后就没来住过，所以是全新的。
这价格还行，不过该砍价也必须砍。
李卓说道：
“麻烦你给房东打电话，我愿意以3600万的价格购入这套别墅。”
中介到阳台上去打电话，没一会儿便挂了电话回复道：
“这个价格很难谈下来，李先生，房东电话里愿意降到3850万卖，他正在赶来的路上，伱可以一会跟他当面谈。”
等了不久，李卓听见别墅前门位置传来汽车刹车的声音，便跟谢汶希说道：
“你帮我看看该怎么配套客厅、起居室的软装，我下去了……”
“好。”谢汶希答应着。
李卓下楼遇到了房东，他大概四十多岁，一幅成功人士的派头，看起来比较干练。
李卓先是看了他带来的各种房产证件，确定没问题后又跟他聊了一会，最后报价说：
“3700万，同意的话今天全款付清，如果不行，那我就去看别家的房子……”
反正小区里不缺房源，买不了这套就买别的。
房东犹豫了片刻，最后终于点头说道：
“行！就按你说的办。”
达成交易意向后，要进行网签，之后还要去房产局和地税过户，缴税。
由于房子已经超过五年了，所以这套别墅的买卖，不需要缴纳个税和增值税。
这套房要交的主要是3%的契税，此外还有印花税0.05%和服务费等，都比较少，税费综合起来，大概是113万左右。
除此之外，他还要给中介1%的中介费，当然房东也要给。
这笔费用是37万。
也即是说，李卓买下这套房一共花了3850万。
只需正常完成过户手续，他就能拿到新的房产证，当然这过程会由中介全程代办，李卓只需要签字即可。
李卓一次性付过钱后，房东很高兴地将这套别墅的大门钥匙、车库钥匙等等都统统移交给李卓，方便他提前布置房子。
刚买下这套别墅没几分钟，李卓还在跟谢汶希商讨要什么样风格的软装时，湘湖壹号的物业便迅速打过电话来了。
这里的物业是滨江地产的下属公司滨江物业，他们有一整套的配套服务，主动过来推销。
“……李先生，我们滨江物业能提供整套的软装搭配服务以及后勤服务，咱们小区有一半以上的业主都用了我们的服务，因为我们是开发商，对别墅产品非常了解，而且我们也致力于营造最好的别墅生活区，所提供的产品和服务都是最优秀、最适合的……”
李卓听他说了几句，便道：
“你们把软装配套的模板发来给我看看。”
物业直接过来登门拜访，把他们最受业主认可的十套软装套包模板拿了过来。
李卓和谢汶希看着模板讨论了一会，最终选择了灰白色沙发套组+鱼肚白石英石长桌等组合而成的现代简约风软装，这套看起来有轻奢的格调，选用的都是意大利家具名牌芬迪旗下的产品。
价格不便宜，因为这栋别墅有3个客厅，1个起居室，1个餐厅，以及4个卧室需要配置家具。
这套软装的价格一共是210万。
李卓选定之后便付了钱，此刻卡上还剩余2503万。
物业很开心，承诺会在10天内就给配齐，10天后就可以拎包入住。
不仅如此，李卓又把花园的打理，以及这套别墅的维护与日常管理都交给了物业，由他们提供一站式打包服务，每周两次派人来别墅做全面清洁整理工作。
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